Товарищество собственников жилья "Космонавтов 13"

  Мы работаем для вас!

Отчет правления за 2015 год

На 2015 год у нас был запланирован косметический ремонт подъездов. На ремонт было истрачено 328 899, 76.  Весной сложилась аварийная ситуация с канализационным лежаком в подвале. После его обследования нам предложили менять весь лежак, но мы решили, что чугунная труба лежака в рабочем состоянии. И решили заменить выпуски канализации там, где труба находится в земле, и те части трубы где были обнаружены течи. На это истрачено 73 961, 34. Дополнительных денег с жильцов не собирали.

   По жалобам и заявлениям жильцов проводился ремонт общедомового имущества: устранение завоздушивания полотенцесушителей и батарей центрального отопления. Произведён ремонт водосточных труб после зимы. По заявлению собственника квартиры №20 была произведена герметизация швов стеновых панелей.

    В июле была произведена очистка вентиляционных каналов, на что было истрачено 10 000 рублей. Произвели плановое измерение сопротивления изоляции. 

   Вырубили и вывезли четыре аварийных дерева. Заменили фотореле. Постоянно требовалось решать оперативные вопросы: вывоз мусора, покос травы, контроль за работой дворника, замена лампочек, мелкий ремонт электрооборудования. Чтобы не содержать электрика, большинство работ было проделано своими силами.

      С каждым годом увеличивается объём не только бумажного, но и электронного документооборота (бесконечные требования отчётов, графиков, списков, заполнение электронного паспорта дома, регистрация и предоставления требуемых данных на местных и федеральных сайтах). Это влечет за собой еще и закупку и установку нового программного обеспечения. В связи с тем, что у нас небольшое ТСЖ, мы не в состоянии содержать специалиста по работе с электронной документацией, не привлекая средств собственников. Весь объём работы с установкой ПО и электронным документооборотом выполняется председателем и бухгалтером.

      Для подготовки дома к зиме была произведена промывка отопительной системы, ревизия элеваторного узла (снятие и установка сопла и стакана), произведены гидравлические испытания отопительной системы. Произведена поверка приборов в теплоузле, что повлекло за собой перерасход по статье «обслуживание приборов учёта».

  Как обычно производилась подготовка и сдача дома для безаварийной работы в зимних условиях. Дом сдавался пожарным, водоканалу, газовым сетям, технадзору, т.е. пяти организациям. В зимний период 2015 года жалоб на холод в квартирах не поступало.

   Задолженность по квартплате сокращается.  Для взыскания долгов со злостных неплательщиков пришлось привлекать юриста. Было подано в суд три иска о взыскании задолженности по квартплате. Одна квартира погасила долги полностью, на две другие квартиры судебное решение и исполнительное производство находятся в работе у судебных приставов.

  Так же поданы исковые заявления на возмещение судебных издержек и услуг юриста.

Ежемесячно проводится дезоратизация. Крыс в подвале нет. В 2014 году произвели отсыпку гравием контейнерной площадки с целью засыпать крысиные норы и затруднить им выход на поверхность, но пока жильцы трёх домов, которые пользуются контейнерной площадкой бросают мусор, еду голубям и кошкам, избавиться от крыс невозможно.

    Производилась посыпка пешеходных зон антигололёдными реагентами и песком, очистка крыш от сосулек и снега. По заявкам проводился ремонт доводчиков и домофонов. В четвёртом подъезде доводчик срывали четыре раза. Ежегодно весной мы проводим генеральную уборку подъездов. Моются окна, батареи, обрешётка лестничных клеток, панели, плинтуса. Но нужно отметить, что не все жильцы нашего дома ответственно относятся к общедомовому имуществу. Ещё не прошло и года после косметического ремонта, а панели в подъездах имеют повреждения и следы грязи от автошин.

  Хочу отметить, что автовладельцы нашего дома более ответственно стали относиться к парковке своих автомобилей - заметив полную пухту, стараются не парковаться на контейнерной площадке. Мы живём в этом дворе, и автовладельцы и жильцы без машин, а чистота приятна всем.

   ТСЖ получило предписание от теплосети Санкт-Петербурга выполнить замену регулятора температуры на линии ГВС. Стоимость этих работ составляет 285 000 руб. ТСЖ сможет оплатить эти работы частично. Потребуется дополнительный сбор в размере 250 рублей с квартиры в течении девяти месяцев. Если мы не произведём этих работ, нам не подпишут акт о сдаче дома для безаварийной работы в зимних условиях. ТСЖ оштрафуют на крупную сумму, которую придётся выплатить собственникам жилья.